Prin publicarea în Monitorul Oficial al Legii nr. 239/15.12.2025, au fost aduse modificări la Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal care influențează baza de impozitare/modul de calcul al impozitelor și taxelor locale datorate pentru anul 2026.
Prin această lege s-au majorat impozitele și taxele locale, modul de calcul al unora dintre acestea și, nu în ultimul rând, categoriile de clădiri pentru care nu se datorează impozit sau pentru care se poate hotărî acordarea de scutire sau reducere a impozitului pe clădiri/teren/mijloace de transport prin hotărâre a Consiliului Local Sacele.
În baza modificărilor aduse la Codul Fiscal, Consiliului Local Sacele a adoptat hotărârea nr. 339/2025 prin care au fost stabilite nivelurile impozitelor și taxelor locale la nivelul municipiului Sacele începând cu anul 2026.
Principalele modificări aduse legislației fiscale prin Legea nr 239/2025 care au influențat creșterea impozitului pe clădiri datorat de persoanele fizice în anul 2026 față de anul 2025 sunt:
- Creșterea valorii impozabile(lei/mp) pentru anul 2026 cu 79,6%
- Eliminarea reducerilor valorii impozabile ale unei clădiri raportat la anul de construire al acesteia prin abrogarea 7-9 ale art. 457 din Codul Fiscal
Conform art.455 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire si se datorează către bugetul local al comunei, al oraşului sau al municipiului în care este amplasată clădirea.
Impozitul pe clădiri este anual şi se datorează începând cu data de 1 ianuarie, până la data de 31 decembrie a anului fiscal
Impozitul pe clădiri se determină pentru un an fiscal conform situaţiei existente la data de 31 decembrie a anului anterior.
Potrivit art 93 din Legea ne 207/2015 privind Codul de procedura fiscala cu ulterioare, evidentele fiscale se stabilesc prin declaratie de impunere in conditiile art 95 al(4) si din art 102 alin(3)
Impozitul pe clădiri este datorat, după caz, de:
- a) titularul dreptului de proprietate asupra clădirii la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent;
- b) locatar, în cazul în care la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, clădirea face obiectul unui contract de leasing financiar;
- c) fiduciar, în cazul în care la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, clădirea face obiectul unui contract de fiducie
Impozitul pe clădiri şi taxa pe clădiri se stabilesc în funcţie de destinaţia finală a clădirii, care poate fi rezidenţială, nerezidenţială sau mixtă, pe baza declaraţiei pe propria răspundere a contribuabilului, şi se calculează în conformitate cu prevederile art. 457–460 din Codul fiscal.
Impozitul pe cladiri s-a calculat in conformitate cu prevederile art. 457 Cod Fiscal si a HCL nr. 339/23.12.2025
Potrivit punctului 37 din normele de aplicare a Codului fiscal cu modificarile si completarile ulterioare in cazul cladirilor, impozitul aferent anului 2026 este calculat pornind de la determinarea valoarii impozabile a imobilului astfel:
- Identificați suprafața construită a imobilului exprimată în metrii pătrați. Dacă nu cunoașteți această suprafață, o puteți determina prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4 (pentru exemplul nostru 50mp suprafață utila*1,4=70 mp suprafață construită);
- Determinați valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/m2, din tabelul de mai jos;
- Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcţie de rangul localității şi zona în care este amplasată clădirea
- Valoarea impozabilă astfel calculată se înmulțește cu cota de impozit pe clădiri în funcție de destinație Impozit = Valoare impozabilă * Cotă impozitare (0,1% pentru clădirile rezidențiale)
Valoarea impozabila a clädirii, exprimata în lei, se determina prin înmultirea suprafetei construite desfasurate a acesteia, exprimata în metri pätrati, cu valoarea impozabilä corespunzätoare, exprimatä în lei/m 2, din tabelul urmätor:
| Tipul clădirii | Valoarea impozabilă | |
| Cu instalații de apă, canalizare, electrice și încălzire (condiții cumulative) | Fără instalații de apă, canalizare, electrice sau încălzire | |
| A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic | 2.677 | 1.606 |
| B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic | 803 | 535 |
| C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic și/sau chimic | 535 | 469 |
| D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și/sau chimic | 335 | 201 |
| E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D | 75% din suma care s-ar aplica clădirii | 75% din suma care s-ar aplica clădirii |
| F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât cel de locuință, în oricare dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D | 50% din suma care s-ar aplica clădirii | 50% din suma care s-ar aplica clădirii |
În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul de mai sus valoarea impozabilă corespunzătoare materialului cu ponderea cea mai mare.
Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansardă, exceptând suprafețele podurilor neutilizate ca locuință, ale scărilor și teraselor neacoperite.
Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.
Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (2) – (5) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:
| Zona în cadrul localității | Rangul localității | |||||
| 0 | I | II | III | IV | V | |
| A | 2,60 | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 1,10 | 1,05 |
| B | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 1,05 | 1,00 |
| C | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 1,00 | 0,95 |
| D | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 2,00 | 0,95 | 0,90 |
ln cazul cladirilor la care se constata diferente între suprafetele înscrise în actele de proprietate situatia reala rezultata din masuratorile executate in conditiile Legii cadastrului a publicitätii imobiliare nr. 7/1996, republicatäl cu modificärile si completärile ulterioare, pentru determinarea sarcinii fiscale se au în vedere suprafe!ele care corespund situatiei reale, dovedite prin lucräri de cadastru.
Datele rezultate din lucrärile de cadastru se înscriu în evidentele fiscale, in registrul agricol, precum in cartea funciarä, iar impozitul se calculeazä conform noii situatii începând cu data de 1 ianuarie a anului urmätor celui in care se înregistreazä lucrarea de cadastru la oficiile de cadastru si publicitate imobiliarä, ca anexä la declaratia fiscalä.
In cazul in care exista neconcordante intre evidentele fiscale si situatia reala existenta aveti posibilitatea conform Codului de procedură fiscală (art. 105, Legea 207/2015), de a depune declarațiile rectificative pentru a corecta erorile din declarațiile inițiale.
Rectificarea, indiferent de sursa erorii, trebuie să includă datele corecte, in baza unor documente doveditoare și să fie depusă la organul fiscal competent.
Dacă îți place să fii bine informat, te așteptăm în cea mai mare și activă comunitate online din Săcele pe pagina Saceleanul.ro și pe grupul Orașul Săcele.
